小产权房买卖合同认定无效后要怎么办

（一）若小产权房买卖合同被认定无效，出卖人需返还买受人购房款，买受人要返还房屋。
（二）对于已装修的房屋，因装修添附价值无法返还，出卖人要对买受人进行补偿。
（三）若一方有过错，应赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错，则各自承担相应责任。一般买受人明知产权情况仍购买有过错，而出卖人在房屋增值或拆迁时以合同无效毁约，过错程度更大，需赔偿买受人信赖利益损失，包括房屋差价损失、装修损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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小产权房买卖合同认定无效后，需按相互返还、过错赔偿原则处理。出卖人要返还买受人购房款，买受人返还房屋，若房屋已装修，出卖人应对装修添附价值进行补偿。

处理措施和建议如下：
1.相互返还。双方应严格按照规定进行返还操作，出卖人及时退还购房款，买受人尽快返还房屋，确保交易恢复到初始状态。
2.装修补偿。对于房屋装修部分，可由专业评估机构对装修添附价值进行评估，出卖人根据评估结果给予买受人合理补偿。
3.过错赔偿。由于买卖双方通常都有过错，买受人明知产权情况仍购买有一定过错，但出卖人毁约过错程度较大。出卖人应赔偿买受人房屋差价损失、装修损失等信赖利益损失，双方按过错比例承担相应责任。
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结论：
小产权房买卖合同认定无效后，需遵循相互返还、过错赔偿原则处理，有过错方要赔偿对方损失。
法律解析：
根据相关法律规定，小产权房买卖合同无效时，出卖人应返还买受人购房款，买受人返还房屋。若房屋已装修，因装修添附价值无法返还，出卖人需对买受人进行补偿。合同无效后，有过错的一方要赔偿对方所受损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。在买卖小产权房的实践中，双方通常都存在过错。买受人明知房屋产权情况仍购买有一定过错，而出卖人在房屋增值或拆迁时以合同无效为由毁约，过错程度更大，要赔偿买受人信赖利益损失，像房屋差价损失、装修损失等。如果您在小产权房买卖中遇到合同无效等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。
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1.小产权房买卖合同被认定无效后，需遵循相互返还、过错赔偿原则处理。出卖人返还购房款，买受人返还房屋；若房屋已装修，出卖人要对装修添附价值进行补偿。

2.合同无效时，有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。买卖小产权房通常双方都有过错，买受人明知产权情况仍购买有过错，而出卖人以合同无效毁约过错更大，要赔偿房屋差价、装修等信赖利益损失。
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法律分析：
（1）小产权房买卖合同被认定无效后，需遵循相互返还、过错赔偿原则。即出卖人返还买受人购房款，买受人返还房屋。若房屋存在装修情况，因装修添附价值无法返还，出卖人要对买受人给予补偿。
（2）对于合同无效后的损失赔偿，有过错一方需赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。
（3）在买卖小产权房的实际情况中，买卖双方通常都存在过错。买受人明知房屋产权状况仍购买，有一定过错；而出卖人在房屋增值或面临拆迁时以合同无效为由毁约，过错程度相对较大，要赔偿买受人信赖利益损失，像房屋差价损失、装修损失等。

提醒：
买卖小产权房存在诸多法律风险，交易双方需谨慎。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。